(注:由于视频上传出现故障,现将视频文字摘录如下)
在我们日常咨询中,总有拆迁户问我们该如何与拆迁方谈判才能取得合理补偿,有的拆迁户甚至提出给我们一定的费用,请我们代表他与拆迁方就补偿事宜进行谈判。这些拆迁户认为,合理的补偿是谈出来的,事实上是这样的吗?
因为大家都感觉谈判比较重要,所以早先我们根据办案经验给大家讲过几期关于谈判技巧的视频讲座,但后来……你们猜得到的原因无法播放了。看过的拆迁户,感觉我们讲的谈判技巧不错,但反馈回来的信息表明,拆迁户实际与拆迁方谈判时用这些技巧不管用。几乎所有的专业的拆迁律师都在讲谈判非常重要,但为何拆迁户自己用这些谈判技巧不管用呢?
在日常解答中,每遇到拆迁户咨询关于如何谈判的问题时,我们其实都给大家说过的,只是这些拆迁户没有把我们讲的话给予充分的理解和重视,为什么那些听起来比较实用的谈判技巧不管用呢,根本原因是拆迁户的谈判地位与拆迁方不平等,拆迁户明显处于劣势地位,拆迁方明显处于优势地位。谈判地位不平等,拆迁户谈判水平即使再高,只要超出拆迁方圈定的补偿范围,拆迁方只需说一个“不”字,就将拆迁户高超的谈判水平打回“原形”。通常谈几次,如果拆迁户不让步后,拆迁方往往会给拆迁户“给点颜色”:断水断电,阻断交通,搞点破坏……,不能再写了,你懂的。
如果拆迁方脾气好,能够与拆迁户谈判若干次,通常情况下补偿也会提高一点,但与合理补偿一定相差不少;但如果拆迁方脾气不好,没有谈几次,就放话强拆或交司法部门处理,这时的拆迁户只剩下担惊受怕和一肚子的委屈了……
如何才能有效的提高补偿呢,其实我们的官网(www.lhjfdc.com)所有内容都是直接或间接的围绕这个问题展开的,具体而言,主要集中在《提高拆迁补偿的法律方法》等视频讲座内容上,即以法律方法为主其他方法为辅来提高拆迁户的谈判地位进而提高拆迁补偿,这是所有专业拆迁律师的共识,不同只是具体操作方式方法不一样而已。
说到这儿你应该明白了,面对不合理补偿,拆迁户首先需要做的不是掌握什么谈判技巧,而是如何提高自己的谈判地位。当你的谈判地位提高到一定程度后,合理补偿只是水到渠成的事。我们拆迁律师就是围绕这个中心为您维权的。